Stavební krize v Česku: Povolení rekordně ubývá. Byty i nájmy výrazně podraží, varuje ČNB

Stavebnictví v Česku prochází krizí. Dokládají to data Českého statistického úřadu (ČSÚ), podle kterých bylo v loňském roce vydáno nejméně stavebních povolení od začátku evidence v roce 1999. Úředníci uzavřeli pouhých 61 613 žádostí, což je meziroční propad o 10 500. Z celkové sumy připadlo jen 23 014 na bytové budovy.

ČTĚTE TAKÉ: Fialovi nevypli teletext, jeho řeči nikoho nezajímají, kritizuje expremiér Macinka

Babišův kabinet slíbil napravení „zpackané digitalizace“ předchozí vlády i masivní výstavbu bytů. Sám premiér Andrej Babiš (ANO) uvedl, že jich chce stavět 50 tisíc každý rok. Odborníci to však nepovažují v nejbližší době za reálné. „Záměr vlády zvýšit bytovou výstavbu představuje velmi ambiciózní cíl. Pokud by se podařilo realizovat o 20 tisíc bytů více než dnes, znamenalo by to výrazný impuls pro českou ekonomiku i dostupnost bydlení,“ uvedl ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Problém je v celém sektoru. „Stavební firmy dnes dlouhodobě narážejí na nedostatek kvalifikovaných pracovníků. Personální kapacity jsou jedním z hlavních limitů dalšího růstu. Pokud má sektor během několika let navýšit objem výstavby o desítky procent, musí se tomu přizpůsobit nejen legislativa a povolovací procesy, ale také trh práce. Firmy budou muset investovat do náboru, vzdělávání, modernizace procesů a vyšší produktivity práce. Bez větší automatizace, digitalizace a zapojení zahraniční pracovní síly bude takový skok velmi obtížně dosažitelný,“ řekl Vacek.

Klíčovou roli prý hraje, zda bude prostředí ve stavebnictví stabilní a předvídatelné. Jedná se totiž o cyklický obor. Firmy potřebují jistotu, že vysoká poptávka nebude klesat.

Kromě bytů poroste i cena nájmů

Podle analýzy Deloitte Develop Indexu loni stála novostavba v přepočtu na metr čtvereční průměrně 176 600 korun. „Zdražení bytů v developerských projektech se ve čtvrtém kvartálu projevilo až na jednu výjimku napříč všemi pražskými městskými obvody. Potvrzuje se tak dlouhodobý trend omezené nabídky nového bydlení v kombinaci s přetrvávající silnou poptávkou,“ řekl Petr Hána, který je ředitelem oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte. Jedinou výjimkou byla Praha 10, kde cena klesla o 0,6 procenta.

Podle předsedy představenstva společnosti Central Group Dušana Kunovského zamrzlý trh ve stavebnictví vybere svou daň v následujících letech. Analýza společnosti KPMG a Central Group uvádí, že kvůli sílícímu převisu poptávky nad nabídkou ceny bytů porostou o pět až deset procent ročně. „Česká národní banka varuje, že tempo může být ještě rychlejší. V reakci na zhoršující se dostupnost bydlení se dá očekávat větší důraz na optimalizaci dispozic a zmenšování velikosti bytů. Nájemné velmi pravděpodobně poroste podobným tempem, jako ceny bytů,“ uvádí analýza.

„Pokud se jen v prvním pololetí loňského roku vydalo nejméně stavebních povolení za čtvrt století, tak se to neprojeví hned. To poznáme v dalších letech. Země se musí rozvíjet. Nejde to jinak, než že se bude stavět a bude nabídka,“ řekl Kunovský během loňského podzimního Summitu stavebního rozvoje.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Mírový plán: Moskva by mohla být částečně spokojena, míní Just. Evropa Rusko znervózňuje