Ceny nehnuteľností predbiehajú hypotekárny trh. Čas vhodný na kúpu nehnuteľnosti je práve teraz. Vyplýva to z aktuálnej správy 365.bank. Aj keď úrokové sadzby na hypotékach klesli za rok o 0,7 p.b., ceny nehnuteľností vzrástli o 12 percent a zrejme ešte porastú. Európska Centrálna Banka (ECB) za posledný rok znížila svoje úrokové sadzby už osemkrát, bohatstvo […]
Menej ako 1 min. min.
Ceny nehnuteľností predbiehajú hypotekárny trh. Čas vhodný na kúpu nehnuteľnosti je práve teraz. Vyplýva to z aktuálnej správy 365.bank. Aj keď úrokové sadzby na hypotékach klesli za rok o 0,7 p.b., ceny nehnuteľností vzrástli o 12 percent a zrejme ešte porastú.
Európska Centrálna Banka (ECB) za posledný rok znížila svoje úrokové sadzby už osemkrát, bohatstvo domácností a HDP rastie, aj keď pomalšie, ako sa predpokladalo,“ konštatuje banka.
Ceny bývania rastú, dopyt prevyšuje ponuku a ceny hypoték sa ešte viac približujú cenám nájmov. Navyše, demografická krivka má jasný trend – populácia starne. 365.bank preto odporúča s kúpou nehnuteľnosti nečakať. Pre tých, ktorí váhajú, môže byť cestou krátkodobá fixácia.
Počet inzerátov na sekundárnom trhu sa v posledných dvoch rokoch podľa Národnej Banky Slovenska (NBS) zásadne nemenil, ceny však rástli v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 12 percent,“ dodáva banka.
Ceny bytov na Slovensku stúpajú dvojciferným tempom. Zdroj: shutterstock.com/Giannis Papanikos
Výstavba nových bytov dramaticky klesá
Výzvam čelí od začiatku roka aj výstavba nových bytov. „Počet dokončených bytov sa prepadol o štvrtinu oproti predchádzajúcemu roku, podobne znepokojujúci bol aj pokles začatých stavieb, ktorý sa medziročne znížil o 17 percent a voči desaťročnému priemeru dokonca o 27 percent,“ uvádza 365.bank s tým, že tento trend naznačuje, že dopyt po vlastnom bývaní bude u nás v najbližšom období stúpať.
Na Slovensku pritom podľa odhadov chýba približne 400-tisíc bytov.
92 %
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Sponzorovaný obsah
Ceny nehnuteľností rastú príliš rýchlo
Kým úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch k spokojnosti klientov klesajú, ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie. „V praxi to znamená, že pri cene bytu 100-tisíc eur v roku 2023 a úroku 4 % p.a. bola mesačná splátka 477,42 eura, dnes by pri odhadovanej cene 130-tisíc eur toho istého bytu bola aj pri nižšom úroku 3 % p.a. splátka 548,09 eura mesačne, čo predstavuje rozdiel 71,49 eura mesačne,“ približuje banka.
Vo svetle toho, že ceny nehnuteľností aj dopyt po nich bude narastať, je pre ľudí, ktorí majú o kúpu záujem a majú k dispozícii dostatočné vstupné náklady, vhodné nečakať na nižšie úrokové sadzby, ale kupovať tu a teraz. Riešením pre nerozhodných a vyčkávajúcich môžu byť kratšie doby fixácie na obdobie jedného roka,“ odporúča šéf produktov v 365.bank Tomáš Barbarič.
Na trh úverov má vplyv aj demografická situácia na Slovensku. Populácia dlhodobo starne, podiel ľudí starších ako 45 rokov podľa štatistík NBS za posledných päť rokov vzrástol zo 43 na 47 percent, navyše sa očakáva, že po 2035 to bude viac ako polovica obyvateľstva.
Táto skutočnosť má vplyv aj na situáciu na hypotekárnom trhu, keďže narastá počet dlžníkov vo vyššej vekovej kategórii.
„Dnes títo ľudia splácajú 28 percent hypoték, do roku 2037 ich má byť až 45 percent, pričom štvrtinu budú splácať ľudia nad 50 rokov,“ dodáva banka s tým, že kratší čas ostávajúci na produktívny vek má tak vplyv na dĺžku hypotéky a môže navyšovať výšku mesačnej splátky. Rovnako tak sa s pribúdajúcim vekom znižuje aj maximálna výška hypotéky v pomere k príjmom, ktorú je možné dosiahnuť.
The post Ceny nehnuteľností závratne rastú: Oplatí sa kupujúcim ešte vyčkávať? appeared first on KRYPTOMAGAZIN.
