Ešte krátko pred vypuknutím konfliktu v Iráne sa zdalo, že realitný trh v Spojených arabských emirátoch nemôže nič zásadné ohroziť. Spojené arabské emiráty sa však stali jedným z cieľov odvetných útokov zo strany Teheránu. Strely zasiahli energetickú infraštruktúru, letisko aj komerčné budovy. Snímky Dubaja počas útoku za niekoľkých hodín obleteli celý svet, čo sa premietlo […]
Menej ako 1 min.
min.
Ešte krátko pred vypuknutím konfliktu v Iráne sa zdalo, že realitný trh v Spojených arabských emirátoch nemôže nič zásadné ohroziť. Spojené arabské emiráty sa však stali jedným z cieľov odvetných útokov zo strany Teheránu.
Strely zasiahli energetickú infraštruktúru, letisko aj komerčné budovy. Snímky Dubaja počas útoku za niekoľkých hodín obleteli celý svet, čo sa premietlo aj do investorskej nálady v regióne.
Teraz sa zástupcovia najväčších developerských spoločností ponúkajúcich luxusné nehnuteľnosti v Dubaji Binghatti Holding a Omniyat Holdings snažia upokojiť investorov. Dôvodom je prepad ich dlhopisov do pásma signalizujúceho zvýšené riziko problémov s splácaním záväzkov, píše agentúra Bloomberg.
„Dubaj už teraz výrazne stráca. Zatiaľ je to pre ekonomiku Spojených arabských emirátov znesiteľné, ale ak to potrvá ďalších desať alebo dvadsať dní, dôsledky na turistiku, letectvo, podnikanie zahraničných pracovníkov aj na ropu budú smrtiace,“ uviedol Khaled Almezaini, profesor na Zayed University v Dubaji.
Nákupy nehnuteľností sa odkladajú
Realitní makléri v Dubaji hlásia, že mnoho záujemcov o kúpu teraz vyčkáva. Pôvodne dohodnuté transakcie sa odkladajú na neurčito a čaká sa, ako sa bude situácia na Blízkom východe vyvíjať ďalej. Developeri sa však snažia, aby prepad predaja bol čo najmenší, a preto investorov rôznymi spôsobmi motivujú.
Podľa agentúry Bloomberg zástupcovia developerskej spoločnosti Binghatti Holding očakávajú, že v krajnom prípade by ceny nehnuteľností v SAE mohli klesnúť až o 30 percent a objem predaja zhruba o pätinu. V takom prípade by za očakávaním zaostali aj hospodárske výsledky firmy.
Podobne to vidia aj analytici spoločnosti Omniyat Holdings, ktorí v jednom zo scenárov očakávajú, že ceny nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch klesnú proti situácii pred vojnou o viac ako 20 percent. Aj napriek tomu by však firma mala mať dostatok likvidity na to, aby súčasnú napätú situáciu finančne ustála.
V hre je aj rast nákladov na výstavbu
Napriek týmto upokojujúcim predikciám však agentúra Fitch upozornila, že dopyt po nehnuteľnostiach v Spojených arabských emirátoch by kvôli vojne mohol klesnúť naozaj výrazne.
Rastúce ceny ropy aj ďalších materiálov zároveň tlačia na ďalší rast nákladov. Aj preto analytici varovali, že developerské firmy na Blízkom východe môžu v blízkej dobe čeliť prepadu ich ratingu.
Mnoho developerských firiem v regióne je výrazne zadlžených, a to aj kvôli masívnym investíciám do pozemkov z dôvodov pôvodne plánovanej výstavby, ktorá sa teraz odkladá.
Len vlani developerské spoločnosti v SAE vydali dlhopisy za sedem miliárd amerických dolárov, čo v medziročnom porovnaní bolo dvojnásobne viac.
Ani na akciovom trhu nie je momentálna situácia optimálna. Akcie najväčšieho miestneho developera Emaar Properties PJSC, ktorý stojí napríklad za výstavbou mrakodrapu Budrž Chalífa, od začiatku vojny klesli už o 28 percent. Navyše nie je vylúčené, že tento prepad bude pokračovať, uzatvára Bloomberg.
