Investície do realít na Slovensku ožili. Objem transakcií vlani prekročil miliardu eur

Investičná aktivita v oblasti komerčných nehnuteľností na Slovensku sa v roku 2025 výrazne oživila.

Celkový ročný objem transakcií dosiahol 1,074 miliardy eur, čo je najviac od roku 2022. Ide o cyklický vrchol a zároveň výrazné prekonanie dlhodobého ročného priemeru, ktorý sa pohybuje okolo úrovne 700 miliónov eur. Spoločnosť Cushman & Wakefield o tom informovala na základe dát z trhu komerčných nehnuteľností.

Štát sprísni prístup ku katastru. Transakcie s nehnuteľnosťami budú pomalšie a drahšie

Najväčší podiel na investičných objemoch mal priemyselný sektor so 43 percentami, nasledoval maloobchod so 40 percentami, pričom kancelársky segment zostal selektívny s podielom 17 percen.

Medzi najvýznamnejšie transakcie roka podľa spoločnosti patrili predaj nákupného centra Bory Mall v Bratislave, akvizícia priemyselného portfólia Stoneweg, predaj portfólia Cromwell, ako aj predaje jednotlivých aktív vrátane logistického centra Amazon pri Seredi a budovy DSV pri Senci.

„Z pohľadu pôvodu kapitálu bol priemyselný sektor dominantne financovaný investormi mimo regiónu CEE (stredná a východná Európa, pozn. red), najmä etablovanými globálnymi hráčmi,“ vyplýva z analýzy Cushman & Wakefield.

Maloobchodné transakcie ťahal najmä kapitál z regiónu strednej a východnej Európy, kancelársky segment vo veľkej miere poháňali domáci slovenskí investori. Celkovo sa na investičných objemoch podieľali lokálne investičné fondy zo Slovenska a z Českej republiky v rozsahu 55 percent, zvyšných 45 percent tvoril zahraničný inštitucionálny kapitál, najmä z USA, zo západnej Európy a z Ázie.

Cushman & Wakefield je realitná spoločnosť poskytujúca služby vlastníkom a užívateľom nehnuteľností približne s 52-tisíc zamestnancami v takmer 400 kanceláriách a 60 krajinách. V roku 2024 spoločnosť vykázala tržby vo výške 9,4 miliardy dolárov z hlavných služieb – správa nehnuteľností, prenájom, kapitálové trhy, oceňovanie a ďalšie služby.