Obchodno Verejná Sútaž

Mesto Štúrovov zmysle uznesenia Mestského zastupiteľstva č. 106/2024 zo dňa 01.10.2024 a č. 134/2024 zo dňa 12.11.2024 v zmysle § 9 ods. 2 písm. b) a §9a ods. 2 a 3 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a podľa § 281 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov a na základe Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Štúrovo,čl. 8, ods. 2týmto vyhlasujeOBCHODNÚ VEREJNÚ SÚŤAŽo odpredaj pozemku vo vlastníctve Mesta Štúrovo –na výstavbu obchodného centra(ďalej aj ako „súťaž“)I. Identifikácia vyhlasovateľa:Názov: Mesto ŠtúrovoŠtatutárny zástupca: Ing. Eugen Szabó – primátor mestaIČO: 00 309 303Sídlo: Nám. slobody č. 1, 943 01 ŠtúrovoKontaktná osoba: Ing. Štefan Sipos ved. odd. OSM, tel: 036/285 1311email: stefan.sipos@sturovo.skBc. Viktória Monczová ref. odd. OSM, tel: 036/285 1315email: viktoria.monczova@sturovo.sk(ďalej len ako „vyhlasovateľ“)II. Predmet obchodnej verejnej súťaže:Predmetom obchodnej verejnej súťaže je predaj nasledovnej nehnuteľnosti – pozemku reg. C-KN, parc. č. 4574/14, vo výmere 20.059m2, druh pozemku: ostatná plocha, zapísaná Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom na LV č. 1, k.ú. Štúrovo, mesto Štúrovo, v celku (1/1).III. Účel obchodnej verejnej súťaže (budúci účel využitia prevádzaného majetku):prevod vlastníctva pozemku za účelom výstavby obchodného centra za týchto podmienok (podmienky musia byť splnené kumulatívne):- so sortimentom tovaru potravinového charakteru a doplnkovým sortimentom domáce potreby – bez retailových služieb.- s minimálnou plochou predajnej plochy 2.000m2,- povinnosťou preukázania:• referencií výstavby OC alebo prevádzkovania OC, a• rámcových zmlúv s prevádzkovateľom OC alebo dokumentom oprávňujúcim prevádzkovanie OC vyššie špecifikovaných parametrov.Obhliadka predmetu obchodnej verejnej súťaže – na základe dohody s kontaktnými osobami.IV. Kúpna cena a zábezpekaVýchodisková cena za predmet obchodnej verejnej súťaže je 300,-€/m2 bez DPH, t.j. 6 017 700,-€ bez DPH, spoločne za 20.059m2, (slovom šesťmiliónovsedemnásťtisícsedemsto eur), ktorá je zároveň najnižším podaním.Účasť v súťaži je podmienená zložením finančnej zábezpeky navrhovateľmi. Navrhovateľ je povinný zložiť finančnú zábezpeku vo výške 100 000,-€ (slovom jednostotisíc euro), ktorá bude uhradená na účet mesta Štúrovo, IBAN: SK35 0200 0000 0020 8604 4651, vedený vo VÚB a.s. pobočka Štúrovo, najneskôr do lehoty na predkladanie súťažných návrhov. Navrhovateľ uvedie pri prevode zábezpeky do poľa „poznámka“ svoje meno s dodatkom „zábezpeka do obchodnej verejnej súťaže“. Úspešnému navrhovateľovi sa finančná zábezpeka započíta do kúpnej ceny. V prípade, že nedôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy z akéhokoľvek dôvodu na strane úspešného uchádzača, respektíve dôjde k odstúpeniu od zmluvy, zložená finančná zábezpeka sa nevracia a prepadá v prospech vyhlasovateľa z titulu zmluvnej pokuty. Zábezpeka sa vracia neúspešným navrhovateľom najneskôr do 15 pracovných dní od zasadnutia súťažnej komisie, na ktorej bol vybraný víťazný súťažný návrh.V. Náležitosti súťažného návrhu na uzavretie kúpnej zmluvy:1. Každý účastník obchodnej verejnej súťaže – navrhovateľ môže predložiť na predmet obchodnej verejnej súťaže iba jeden súťažný návrh. V prípade, že navrhovateľ predloží viac návrhov, bude vyhodnotený iba návrh podaný najskôr (t.j. návrh podaný ako prvý) a ostatné návrhy týkajúce sa toho istého účastníka budú odmietnuté.2. Súťažný návrh na uzavretie kúpnej zmluvy podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka musí obsahovať:a) označenie navrhovateľa, ako kupujúceho :− ak ide o právnickú osobu: obchodné meno, meno a priezvisko štatutára, adresa sídla, IČO, označenie bankového spojenia, z ktorého bude poukázaná kúpna cena, označenie kontaktnej osoby, telefónny kontakt a e-mailová adresa,− ak ide o fyzickú osobu – podnikateľa: obchodné meno, adresu miesta podnikania, číslo živnostenského oprávnenia, IČO, označenie bankového spojenia, z ktorého bude poukázaná kúpna cena, označenie kontaktnej osoby, telefónny kontakt a e-mailová adresa,b) označenie vyhlasovateľa, ako predávajúceho (Mesto Štúrovo, Nám. slobody č. 1, 943 01 Štúrovo, IČO: 00309303);c) špecifikácia predmetu kúpy, ktorým sa rozumie predmet obchodnej verejnej súťaže s označením konkrétneho pozemku (číslo parcely, výmera, druh pozemku);d) celková navrhovaná kúpna cena za nehnuteľnosť, ktorá nemôže byť nižšia ako východisková cena, t.j. 300,-€/m2 bez DPH (najnižšie podanie). Návrh kúpnej ceny nehnuteľnosti musí byť vyjadrený presným číselným údajom a slovom;e) spôsob úhrady kúpnej ceny tak, že celá kúpna cena bude zaplatená na účet vyhlasovateľa jednorázovo, najneskôr do 21 kalendárnych dní odo dňa podpísania kúpnej zmluvy oboma zmluvnými stranami. Vyhlasovateľ najneskôr do 15 kalendárnych dní po pripísaní kúpnej ceny v plnej výške na svoj účet podá návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Originál kúpnej zmluvy vyhlasovateľ odovzdá kupujúcemu najneskôr do 3 kalendárnych dní od zaplatenia kúpnej ceny (pripísania kúpnej ceny na účet vyhlasovateľa);f) účel zmluvy: návrh musí obsahovať aj vymedzenie budúceho účelu využitia prevádzaného majetku – prevod vlastníctva pozemku za účelom výstavby obchodného centra, klasifikovaného v článku III. tohto vyhlásenia OVS: „Účel obchodnej verejnej súťaže“;g) aktuálny výpis z obchodného registra alebo iného relevantného registra alebo iný relevantný doklad o registrácii navrhovateľa ktorý je právnickou osobou, aleboaktuálny výpis zo živnostenského registra alebo iného registra, ktorým preukazuje oprávnenie na podnikanie navrhovateľa, kktorý je torý je fyzickou osobou fyzickou osobou –– podnikateľom;podnikateľom;h) vyhlásenie navrhovateľa, že bezvýhradne súhlasí so všetkými podmienkami tejto obchodnej verejnej súťaže, (príloha č. 1, ods. a);i) vyhlásenie navrhovateľa, že v prípade, ak v pozícii víťaza súťaže neuhradí v lehote dohodnutej v písm. e) tohto bodu (t. j. do 21 kalendárnych dní odo dňa podpísania kúpnej zmluvy oboma zmluvnými stranami) kúpnu cenu v plnej výške, má sa za to, že navrhovateľ (kupujúci) od zmluvy odstúpil (rozväzovacia podmienka), s tým, že zložená finančná zábezpeka prepadá v prospech vyhlasovateľa z titulu zmluvnej pokuty (príloha č. 1, ods. b);j) prílohu: kópiu dokladu o úhrade finančnej zábezpeky na účet vyhlasovateľa, s písomným súhlasom navrhovateľa s tým, že v prípade, že po vyhodnotení obchodnej verejnej súťaže nedôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy z akéhokoľvek dôvodu na strane úspešného navrhovateľa, zložená finančná zábezpeka prepadá v prospech vyhlasovateľa z titulu zmluvnej pokuty. Úspešnému navrhovateľovi sa finančná zábezpeka započítava ako časť kúpnej ceny.k) vyhlásenie navrhovateľa, že bezvýhradne súhlasí so všetkými podmienkami kúpnej zmluvy v zmysle týchto podmienok verejnej súťaže a kúpnu zmluvu s vyhlasovateľom uzatvorí v súlade s čl. 8, ods. 2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Štúrovo, (príloha č. 1, ods. c);l) prílohu: vyhlásenie navrhovateľa že pozná stav (najmä skutočný a právny) predmetu obchodnej verejnej súťaže, v takom stave ho „ako stojí a leží“ kupuje bez akýchkoľvek výhrad (príloha č. 1, ods. d);m) prílohu: čestné vyhlásenie navrhovateľa s osvedčeným podpisom (príloha č. 2, ods. a), že predmet obchodnej verejnej súťaže kupuje za účelom výstavby obchodného centra, za týchto podmienok:- so sortimentom tovaru potravinového charakteru a doplnkovým sortimentom domáce potreby – bez retailových služieb,- s minimálnou plochou predajnej plochy 2.000m2;n) prílohu: (i) predloženie referencií v súvislosti s výstavbou obchodných centier alebo prevádzkovaním obchodných centier, a (ii) predloženie rámcovej zmluvy s prevádzkovateľom obchodného centra alebo dokumentu oprávňujúceho na prevádzkovanie obchodného centra;o) prílohu: čestné vyhlásenie navrhovateľa s osvedčeným podpisom, že navrhovateľ nie je v likvidácii, v konkurze, v reštrukturalizácii, ani v kríze, nie je vedené voči nemu žiadne exekučné konanie, (príloha č. 2, ods. b);p) potvrdenie o zápise v registri partnerov verejného sektora, ak sa na navrhovateľa vzťahuje povinnosť zapisovať sa do registra partnerov verejného sektora;q) prílohu: potvrdenie, že navrhovateľ nemá nedoplatky voči vyhlasovateľovi a voči právnickým osobám zriadeným alebo založeným vyhlasovateľom – potvrdenie vydá príslušné oddelenie vyhlasovateľa. Potvrdenie nesmie byť staršie ako 3 mesiace;r) prílohu: súhlasí s právom spätnej kúpy za týchto podmienok: navrhovateľ (kupujúci) sa zaväzuje zahájiť konanie pre umiestnenie a výstavbu obchodného centra podľa platných stavebných predpisov za podmienok: i) s minimálnou plochou predajnej plochy 2.000m2 a ii) so sortimentom tovaru potravinového charakteru a doplnkovým sortimentom domáce potreby – bez retailových služieb, najneskôr do 12 mesiacov odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy. Navrhovateľ sa zaväzuje predložiť predávajúcemu fotokópiu právoplatného rozhodnutia o umiestnení obchodného centra podľa predchádzajúcej vety a príslušného právoplatného stavebného povolenia v lehote najneskôr do 36 mesiacov odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy. V prípade nesplnenia ktorejkoľvek z týchto podmienok sa kupujúci zaväzuje:- zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20% z kúpnej ceny na účet predávajúceho (vyhlasovateľa) v lehote 15 kalendárnych dní odo dňa doručenia písomnej výzvy predávajúceho na zaplatenie zmluvnej pokuty, a- predať predmet kúpy späť predávajúcemu (vyhlasovateľovi). Predávajúci predáva predmet kúpy na základe kúpnej zmluvy s výhradou, že má právo žiadať vrátenie predmetu kúpy od kupujúceho, a to v prípade nesplnenia ktorejkoľvek z podmienok podľa prvej a druhej vety tohto bodu. Právo spätnej kúpy musí predávajúci uplatniť u kupujúceho písomnou formou, najneskôr v lehote do 42 mesiacov odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy; oproti ustanoveniu §610 ods. 2 Občianskeho zákonníka sa strany dohodnú inak, teda jednoročná prekluzívna lehota počítaná od uzavretia kúpnej zmluvy bude nahradená dohodou zmluvných strán. Kúpna cena v prípade spätnej kúpy je identická, ako kúpna cena podľa tejto súťaže. Popri uplatnení práva spätnej kúpy, nárok predávajúceho na zaplatenie zmluvnej pokuty podľa bodu a) tohto bodu nie je dotknutý a predávajúci je oprávnený si jednostranne započítať výšku kúpnej ceny (za spätnú kúpu) oproti zmluvnej pokute vo výške 20% (príloha č. 1, ods. e).Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak výstavba obchodného centra bude podliehať ustanoveniam zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovanívplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, lehoty uvedené v tomto bode neplynú do času vydania súhlasu s prevádzkovaním zariadenia (obchodného centra) príslušným orgánom podľa zákona č. 24/2006 Z.z., pričom uvedená dohoda (lehoty neplynú) platí na dobu najviac 3 rokov, odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy.s) prílohu: súhlasí s predkupným právom vyhlasovateľa k pozemku za rovnakých podmienok ako došlo k odpredaju do doby vybudovania pevných základov obchodného centra (príloha č. 1, ods. f);t) prílohu: súhlasí so spracovaním osobných údajov pre účely obchodnej verejnej súťaže (príloha č. 3);u) dátum, meno a podpis navrhovateľa.VI. Ostatné podmienky obchodnej verejnej súťaže:1. Typ zmluvy: Kúpna zmluva podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. – Občianskeho zákonníka SR.2. Predložený návrh navrhovateľa musí byť jasný, určitý a zrozumiteľný.3. Súťažný návrh musí byť predložený v písomnej forme v slovenskom jazyku.4. Predložený návrh je navrhovateľ oprávnený odvolať aj po uplynutí lehoty na predkladanie návrhov, a to až do času prijatia úspešného návrhu alebo odmietnutia všetkých návrhov súťažnou komisiou. Navrhovateľ, ktorý bol už súťažnou komisiou označený ako úspešný, má právo odstúpiť od uzavretia zmluvy, a to aj bez uvedenia dôvodu v lehote do 30 dní odo dňa oznámenia o tom, že jeho návrh bol prijatý. V prípade, že navrhovateľ odvolal svoj návrh alebo odstúpil od uzavretia zmluvy podľa tohto bodu, zložená finančná zábezpeka sa nevracia a prepadá v prospech vyhlasovateľa z titulu zmluvnej pokuty.5. Predložený súťažný návrh nie je možné meniť a dopĺňať.6. Návrhy, ktorých obsah nebude zodpovedať podmienkam súťaže, alebo budú doručené po uzávierke na podávanie návrhov do obchodnej verejnej súťaže, budú odmietnuté.7. Súťaž sa začína dňom jej zverejnenia na úradnej tabuli vyhlasovateľa a na internetovej stránke vyhlasovateľa www.sturovo.sk. Vyhlasovateľ je viazaný povinnosťou zverejnenia aj v regionálnej tlači, pričom oznámenie v regionálnej tlači musí obsahovať aspoň miesto, kde sú zverejnené podmienky tejto obchodnej verejnej súťaže. Podmienky obchodnej verejnej súťaže vyhlasovateľ zverejní minimálne na 30 dní pred uzávierkou na podávanie návrhov do obchodnej verejnej súťaže.8. Lehota na predkladanie súťažných návrhov: Návrh vrátane všetkých príloh musí byť doručený vyhlasovateľovi najneskôr dňa 27.12.2024 do 12:00 hod. Návrh doručený po tomto termíne bude odmietnutý.• Účastník obchodnej verejnej súťaže, ktorý má aktivovanú elektronickú schránku na portáli ÚPVS, podá cez elektronickú schránku najskôr do 27.12.2024 do 12:00 hod. návrh so všetkými nižšie uvedenými prílohami označený: „Obchodná verejná súťaž o odpredaj pozemku vo vlastníctve Mesta Štúrovo“,• Účastník obchodnej verejnej súťaže, ktorý nemá aktivovanú elektronickú schránku, predloží návrh prostredníctvom pošty v neporušenej a zalepenej obálke, na ktorej je uvedené meno a adresanavrhovateľa s označením „Obchodná verejná súťaž o odpredaj pozemku vo vlastníctve Mesta Štúrovo na výstavbu obchodného centra – neotvárať“, na adresu vyhlasovateľa, t.j. Mestský úrad Štúrovo, Nám. Slobody č. 1, 943 01 Štúrovo. Obálka musí obsahovať aj telefónne číslo a e-mailovú adresu navrhovateľa. V prípade doručovania návrhu poštou sa za deň doručenia návrhu považuje deň doručenia poštovej zásielky vyhlasovateľovi. Účastník obchodnej verejnej súťaže môže predložiť návrh aj osobne prostredníctvom podateľne Mestského úradu Štúrovo v neporušenej a zalepenej obálke, na ktorej je uvedené meno a adresa navrhovateľa s označením „Obchodná verejná súťaž o odpredaj pozemku vo vlastníctve Mesta Štúrovo na výstavbu obchodného centra – neotvárať“, na adresu vyhlasovateľa, t.j. Mestský úrad Štúrovo, Nám. Slobody č. 1, 943 01 Štúrovo. Obálka musí obsahovať aj telefónne číslo a e-mailovú adresu navrhovateľa. V prípade doručovania návrhu osobne cez podateľňu sa za deň doručenia návrhu považuje deň uvedený na podacej pečiatke, o čom podateľňa vydá účastníkovi aj písomné potvrdenie. Poverený pracovník vyhlasovateľa na obálke vyznačí: „PRIJATÉ: dátum a čas spolu so svojim podpisom“.9. Vyhlasovateľ označí došlé návrhy podacím číslom, dátumom a hodinou doručenia a zabezpečí, aby zostali zalepené do doby otvárania návrhov.10. Vyhodnotenie súťaže sa uskutoční v lehote určenej zákonom č. 138/1991 Zb. a Zásadami hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Štúrovo, súťažnou komisiou na vyhodnotenie obchodnej verejnej súťaže.11. Kritériom na výber najvhodnejšieho návrhu: pri výbere sa bude posudzovať výška kúpnej ceny.12. Úspešnému uchádzačovi súťaže bude v lehote do 10 pracovných dní odo dňa vyhodnotenia súťaže odoslaný list s oznámením jej výsledku.13. Ostatní účastníci súťaže, ktorí neuspeli, budú o tomto oboznámení bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní odo dňa vyhodnotenia súťaže.14. Vyhlasovateľ súťaže si vyhradzuje právo zmeniť podmienky súťaže.15. Vyhlasovateľ súťaže si vyhradzuje právo súťaž zrušiť, a to najneskôr do uzatvorenia zmluvy s úspešným uchádzačom.16. Vyhlasovateľ neuhrádza účastníkom súťaže náklady spojené s ich účasťou v tejto obchodnej verejnej súťaži a účastníci súťaže v plnej miere znášajú všetky náklady s ich účasťou v súťaži.17. Vyhlasovateľ (súťažná komisia) si vyhradzuje právo odmietnuť všetky predložené návrhy a ukončiť obchodnú verejnú súťaž bez výberu súťažného návrhu. Odmietnutie predložených návrhov oznámi vyhlasovateľ uchádzačom do 15 kalendárnych dní od rozhodnutia o odmietnutí.18. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo v prípade zistenia neúplnosti súťažného návrhu z hľadiska vyhlásených požiadaviek vyradiť súťažný návrh z obchodnej verejnej súťaže, o čom vyhlasovateľ uchádzača písomne upovedomí aj s odôvodnením.19. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo v prípade formálnych nedostatkov, ktoré nemenia obsah súťažného návrhu, vyzvať uchádzača na jeho doplnenie.20. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo predĺžiť lehotu na vyhlásenie výsledku súťaže.21. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo uzatvoriť kúpnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam výlučne len s víťazom súťaže. V prípade, že s víťazom súťaže nebude uzatvorená zmluva z dôvodov na strane víťaza súťaže, vyhlasovateľ si vyhradzuje právo uzatvoriť zmluvu s účastníkom súťaže, ktorý sa vo vyhodnotení obchodnej verejnej súťaže umiestnil ako ďalší v poradí.22. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo odmietnuť návrh účastníka, ak vyhlasovateľ súťaže zistí, že navrhovateľ uviedol nepravdivé údaje v súťažnom návrhu, alebo jeho prílohách.23. Návrh musí byť predložený v súlade s podmienkami súťaže a v požadovanom rozsahu.24. Predložený návrh bude možné zahrnúť do obchodnej verejnej súťaže len v prípade, ak jeho obsah bude zodpovedať súťažným podmienkam.25. V prípade rovnosti ponúknutých kúpnych cien – dvoch alebo viacerých navrhovateľov s identickou najvyššou navrhovanou kúpnou cenou – sa uskutoční druhé kolo obchodnej verejnej súťaže medzi navrhovateľmi, ktorých navrhovaná kúpna cena bola identická.26. Účasť v súťaži nie je podmienená povinnosťou úhrady paušálnych nákladov vyhlasovateľa spojených so súťažou.27. Náklady (správny poplatok) spojené s podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností znáša kupujúci (úspešný uchádzač).28. Návrh má obsahovať súhlas so zriadením predkupného práva v prospech vyhlasovateľa.29. Návrh má obsahovať súhlas so zriadením práva spätnej kúpy v prospech vyhlasovateľa.30. Navrhovateľ berie na vedomie, že vyhlasovateľ bude preverovať skutočnosť, či je navrhovateľ zapísaný v registri partnerov verejného sektora v zmysle zákona č. 315/2016 Z.z. o registri partnerov verejného sektora v znení neskorších predpisov. Za tým účelom je navrhovateľ povinný poskytnúť vyhlasovateľovi potrebnú súčinnosť a zaregistrovať sa, resp. byť registrovaný v registri partnerov verejného sektora vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR ku dňu podania svojho návrhu.31. Súťaž je platná, ak sa na nej zúčastní najmenej jeden navrhovateľ, ktorý splnil všetky podmienky súťaže.32. Vyhodnotenie súťažných návrhov bude na zasadnutí súťažnej komisie na vyhodnotenie obchodnej verejnej súťaže, ktorá na svojom zasadnutí vyhodnotí súťažné návrhy. Vyhodnotenie návrhov sa vykoná podľa podmienok uvedených v čl. 8 zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Štúrovo, zverejnených na webovej stránke mesta Štúrovo (https://www.sturovo.sk/download_file_f.php?id=2011085 ).VII. Podmienky v súvislosti s kúpnou zmluvou1. Vyhlasovateľ a úspešný uchádzač súťaže uzatvoria kúpnu zmluvu do 30 kalendárnych dní odo dňa doručenia oznámenia výsledkov obchodnej verejnej súťaže úspešnému uchádzačovi. V prípade, že návrh kúpnej zmluvy predložený vyhlasovateľom nebude úspešným uchádzačom podpísaný v lehote do 30 kalendárnych dní odo dňa doručenia oznámenia podľa predchádzajúcej vety, platí domnienka, že úspešný uchádzač sa vzdal práva na uzatvorenie kúpnej zmluvy a v takomto prípade zložená finančnázábezpeka sa nevracia a prepadá v prospech vyhlasovateľa z titulu zmluvnej pokuty.2. Kupujúci zaplatí kúpnu cenu za pozemok v plnej výške najneskôr do 21 kalendárnych dní odo dňa podpísania kúpnej zmluvy oboma zmluvnými stranami; v opačnom prípade sa má za to, že navrhovateľ (kupujúci) od zmluvy odstúpil (rozväzovacia podmienka), s tým, že zložená finančná zábezpeka prepadá v prospech vyhlasovateľa z titulu zmluvnej pokuty.3. Predávajúci najneskôr do 15 kalendárnych dní po pripísaní kúpnej ceny v plnej výške na svoj účet podá návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.4. Účel uzavretia zmluvy: výstavba obchodného centra klasifikovaného v článku III. tohto vyhlásenia OVS: „Účel obchodnej verejnej súťaže“ a za podmienok uvedených v článku III. tohto vyhlásenia OVS. V prípade, že súťažný návrh neobsahuje označený účel uzavretia zmluvy, resp. prílohy podľa čl. V. ods. 2 písm. m) a písm. n), vyhlasovateľ tieto súťažné návrhy vyradí z obchodnej verejnej súťaže, o čom vyhlasovateľ uchádzača písomne upovedomí aj s odôvodnením.5. Realizácia výstavby obchodného centra na odkupovanom pozemku musí rešpektovať platný Územný plán mesta Štúrovo.6. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od kúpnej zmluvy v prípade, ak kupujúci – víťaz obchodnej verejnej súťaže, poruší ktorékoľvek ustanovenie kúpnej zmluvy.7. Podmienky kúpnej zmluvy zaväzujú v plnom rozsahu aj právnych nástupcov zmluvných strán.8. Predávajúci predáva kupujúcemu pozemok pod doložkou „tak ako stojí a leží“.9. Predávajúci vyhlasuje, že na pozemku neviaznu žiadne ťarchy, dlhy ani vecné bremená, či iné obmedzenia, ktoré by mohli brániť riadnemu užívaniu nehnuteľnosti alebo by mohli znamenať obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Predávajúci oboznamuje kupujúceho s tým, že na pozemok v rozsahu geometrického plánu č. 22/2024 „na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí (NN distribučné rozvody) na p.č. 645/16, 4508, 4574/14, 4574/189“, ktorý bol vyhotovený dňa 22.02.2024 súkromným geodetom Ing. Zoltán Gasparik G-geo, so sídlom: Zlatnícka 378/18, Želiezovce, IČO: 45926280, autorizačne overený dňa 22.02.2024 Ing. Zoltánom Gasparikom a úradne overený Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom dňa 07.03.2024 pod číslom G1-377/24 (ďalej aj ako „geometrický plán č. 22/2024“), je vydané právoplatné stavebné povolenie č. 3/15993-13127/23Sú-Lu zo dňa 30.06.2023 (právoplatné dňa 01.08.2023) na umiestnenie NN distribučných rozvodov v prospech Západoslovenská distribučná, a.s., so sídlom: Čulenova 6, 81647 Bratislava, IČO: 36361518, pričom zriadenie vecného bremena ohľadne týchto inžinierskych sietí bolo schválené aj Uznesením mestského zastupiteľstva mesta Štúrovo č. 123/2024 zo dňa 01.10.2024.10. Kupujúci sa zaväzuje na vlastné náklady k vybudovaniu protihlukovej ochrany/ bariéry smerom k pozemku reg. C-KN parc. č. 4574/2. Kupujúci sa zaväzuje na vlastné náklady k vybudovaniu protihlukovej ochrany/ bariéry aj smerom k pozemku reg. C-KN parc. č. 4574/189 v prípade, ak v budúcnosti budú na pozemku reg. C-KN parc. č. 4574/189 umiestnené stavby určené na bývanie (aj krátkodobé bývanie).11. Kupujúci sa zaväzuje zahájiť konanie pre umiestnenie a výstavbu obchodného centra podľa platných stavebných predpisov za podmienok: i) s minimálnou plochou predajnej plochy 2.000m2 a ii) so sortimentom tovaru potravinového charakteru a doplnkovým sortimentom domáce potreby – bez retailových služieb, najneskôr do 12 mesiacov odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje predložiť Predávajúcemu fotokópiu právoplatného rozhodnutia o umiestnení obchodného centra podľa predchádzajúcej vety a príslušného právoplatného stavebného povolenia v lehote najneskôr do 36 mesiacov odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy. V prípade nesplnenia ktorejkoľvek z týchto podmienok sa kupujúci zaväzuje (obsah kúpnej zmluvy):a) zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20% z kúpnej ceny na účet predávajúceho (vyhlasovateľa) v lehote 15 kalendárnych dní odo dňa doručenia písomnej výzvy predávajúceho na zaplatenie zmluvnej pokuty,b) predať predmet kúpy späť predávajúcemu (vyhlasovateľovi). Predávajúci predáva predmet kúpy na základe kúpnej zmluvy s výhradou, že má právo žiadať vrátenie predmetu kúpy od kupujúceho, a to v prípade nesplnenia ktorejkoľvek z podmienok podľa prvej a druhej vety tohto bodu. Právo spätnej kúpy musí predávajúci uplatniť u kupujúceho písomnou formou, najneskôr v lehote do 42 mesiacov odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy; oproti ustanoveniu §610 ods. 2 Občianskeho zákonníka sa strany dohodnú inak, teda jednoročná prekluzívna lehota počítaná od uzavretia kúpnej zmluvy bude nahradená dohodou zmluvných strán. Kúpna cena v prípade spätnej kúpy je identická, ako kúpna cena podľa tejto súťaže. Popri uplatnení práva spätnej kúpy, nárok predávajúceho na zaplatenie zmluvnej pokuty podľa bodu a) tohto bodu nie je dotknutý a predávajúci je oprávnený si jednostranne započítať výšku kúpnej ceny (za spätnú kúpu) oproti zmluvnej pokute vo výške 20%.Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak výstavba obchodného centra bude podliehať ustanoveniam zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, lehoty uvedené v tomto bode neplynú do času vydania súhlasu s prevádzkovaním zariadenia (obchodného centra) príslušným orgánom podľa zákona č. 24/2006 Z.z., pričom uvedená dohoda (lehoty neplynú) platí na dobu najviac 3 rokov, odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy12. Predávajúci si vyhradzuje predkupné právo k pozemku a kupujúci súhlasí s predkupným právom predávajúceho k pozemku za rovnakých podmienok ako došlo k odpredaju do doby vybudovania pevných základov obchodného centra.13. Predávajúci má popri zaplatení zmluvnej pokuty nárok na náhradu škody, ktorá mu vznikla v dôsledku porušenia povinnosti, pre ktorú bola stanovená zmluvná pokuta a to bez ohľadu na výšku zmluvnej pokuty.V Štúrove, dňa 20.11.2024Ing. Eugen Szabó v.r.primátor mestaVyvesené: 20.11.2024Zvesené: 27.12.2024