Pôdu si môžete prenajať aj od štátu. Čo všetko ešte potrebujete vedieť?

Pripravené v spolupráci so Slovenským pozemkovým fondom

1. Hodnotenie

Aké pozemky spravuje SPF a ako postupuje prijímanie žiadostí o prenájom pôdy, ale aj ďalšia agenda?

SPF je právnická osoba (neštátna a nezisková organizácia), ktorá koná vo verejnom záujme. V zmysle zákona spravuje poľnohospodárske nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu a nakladá s pozemkami, ktorých vlastník nie je známy. V roku 2024 bolo za posledných päť monitorovaných rokov podané rekordne najnižšie číslo sťažností na činnosť SPF. Nastavením a zefektívnením činnosti odboru nájmov bol rade SPF za rok 2024 predložený rekordný počet nájomných zmlúv na poľnohospodárske a nepoľnohospodárske účely. Odbor usporiadania vlastníctva obnovil spoluprácu s Úradom splnomocnenca vlády SR pre rómske komunity za účelom usporiadania vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom, ktoré sa nachádzajú pod osídleniami marginalizovaných skupín obyvateľstva. Odbor reštitúcií v snahe zrýchliť a zvýšiť počty v poskytovaní reštitučných náhrad intenzívne spolupracuje s legislatívnym odborom na Ministerstve pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR na úpravách súčasnej legislatívy.

2. Postup

Aký je potrebné dodržať pri podaní žiadosti o prenájom pozemku od fondu?

Žiadateľ o prenájom pozemkov v správe a nakladaní SPF predloží žiadosť spolu s dokladmi na centrálnu podateľňu Generálneho riaditeľstva SPF v Bratislave. Pracovník centra nájmu posúdi žiadosť a následne vyzve žiadateľa buď na podpis nájomnej zmluvy, alebo žiadateľovi oznámi, že je potrebné doplniť k žiadosti nejaké konkrétne doklady, prípadne, že jeho žiadosti nie je možné z určitých dôvodov vyhovieť. Ak je žiadosť o prenájom kompletná, centrum nájmu odošle návrh nájomnej zmluvy spolu s dokladmi na posúdenie a na podpis do sídla SPF, ktoré po kontrole nájomnej zmluvy s predloženými dokladmi buď nepodpísanú nájomnú zmluvu vráti na centrum nájmu na doplnenie, alebo z iných dôvodov (napríklad návrh nájomnej zmluvy nie je v súlade s platnými právnymi predpismi), alebo pripraví návrh nájomnej zmluvy na podpis štatutárnym orgánom.

3. Maximum

Akú maximálnu výmeru si človek môže prenajať na pestovateľskú a chovateľskú činnosť pre svoje potreby?

Podľa nariadenia vlády Slovenskej republiky, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom: „Pozemok s výmerou najviac päť hektárov, ak ide o trvalý trávnatý porast, a dva hektáre, ak ide o ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady alebo vodné plochy, najviac však so spoločnou výmerou päť hektárov, môže fond prenajať fyzickým osobám na účely vlastnej drobnej pestovateľskej činnosti alebo chovateľskej činnosti.“

Slovenské elektrárne prešli z pekla do raja. Šéf gigantu po historickom kroku pre HN prezradil ďalšie plány

4. Nájomné

Ako je stanovené nájomné?

Ak je nájomná zmluva uzatváraná s nájomcom – právnickou osobou alebo so súkromne hospodáriacim roľníkom (fyzická osoba – podnikateľ), uzatvára sa podľa druhej časti zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov. Výška nájomného je stanovená podľa obvyklej výšky nájomného pre jednotlivé katastrálne územia. Ak je nájomná zmluva uzatváraná s nájomcom – fyzickou osobou nepodnikateľom na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť, uzatvára sa podľa prvej časti zákona v nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov. Výška nájomného je stanovená dohodou, v závislosti od výmery pozemku, jeho umiestnenia a posúdenia miestnych podmienok.