Tokenizácia aktív, teda prevod reálnych aktív do digitálnej podoby prostredníctvom blockchainu, predstavuje jeden z najväčších potenciálov kryptomenovej technológie. Podľa najnovšej správy globálnej poradenskej spoločnosti Deloitte s názvom FSI Predictions 2025 môže hodnota tokenizovaných nehnuteľností do roku 2035 dosiahnuť až 4 bilóny dolárov, čo predstavuje 27 % zloženú ročnú mieru rastu. V súčasnosti dosahuje trh s […]
Menej ako 1 min. min.
Tokenizácia aktív, teda prevod reálnych aktív do digitálnej podoby prostredníctvom blockchainu, predstavuje jeden z najväčších potenciálov kryptomenovej technológie. Podľa najnovšej správy globálnej poradenskej spoločnosti Deloitte s názvom FSI Predictions 2025 môže hodnota tokenizovaných nehnuteľností do roku 2035 dosiahnuť až 4 bilóny dolárov, čo predstavuje 27 % zloženú ročnú mieru rastu.
V súčasnosti dosahuje trh s tokenizovanými nehnuteľnosťami hodnotu približne 300 miliárd dolárov (2024), čo dokazuje, že tento segment už nie je len teoretickým konceptom, ale reálne sa rozvíja. Deloitte odhaduje, že z predpokladanej sumy 4 bilónov bude 1 bilón dolárov viazaný v tokenizovaných súkromných realitných fondoch, ktoré boli doteraz dostupné len pre akreditovaných investorov. Tokenizácia tieto investície sprístupní širšiemu publiku.
Tokeny, ktoré reprezentujú časť fondu či dokonca konkrétne aktívum (napr. podiel v budove), by mohli byť jednoducho obchodovateľné, čo zefektívni prístup k likvidite a zjednoduší vstup a výstup z investícií.
Deloitte takisto predpokladá, že 2,39 bilóna dolárov bude viazaných na tokenizované pôžičky v sekuritizácii, čo by znamenalo približne 0,55 % trhu. Tieto tokenizované formy financovania by mohli konkurovať tradičným hypotekárnym cenným papierom, ktoré dominujú doterajším kapitálovým trhom.
Výhody tokenizácie sú zjavné:
- Zníženie administratívnych nákladov vďaka automatizácii cez smart kontrakty.
- Zlepšenie transparentnosti vďaka verejne overiteľným záznamom.
- Zvýšenie dostupnosti investícií aj pre retailových investorov a nových globálnych investorov.
- Možnosť obchodovania 24/7 bez potreby sprostredkovateľa.
Na druhej strane, Deloitte upozorňuje aj na riziká, ktoré musí sektor riešiť:
- Kybernetická bezpečnosť je kľúcovou obavou pri digitálnych aktívach.
- Právna neistota a nariadenia týkajúce sa účtovníctva, daňových pravidiel a úschovy tokenizovaných aktív.
- Otázky nesplácania alebo úpadku tokenizovaných projektov a ich vplyv na investorov.
Tokenizácia nehnuteľností tak predstavuje revolúčný potenciál pre modernizáciu realitných trhov, no bude si vyžadovať zodpovedné regulačné nastavenie, robustnú technickú infraštruktúuru a významnú finančnú gramotnosť investorov. Ak sa týmto výzvam podarí čelit‘, čaká tento segment exponenciálny rast.
Príspevok Tokenizované nehnuteľnosti je zobrazený ako prvý na Kryptoblog24.
