Většinu těchto bytů vlastní takzvaní institucionální vlastníci, tedy společnosti či jednotlivci, kteří vlastní více bytů určených k pronájmu. Nájemné v těchto bytech je zpravidla vyšší než průměrné. Ve srovnání s koncem loňského roku vzrostlo o procento na 540 korun za metr čtvereční. Podle dat BTR Consulting nájmy u individuálních pronajímatelů vzrostly o zhruba 13 procent […]
Menej ako 1 min. min.
Většinu těchto bytů vlastní takzvaní institucionální vlastníci, tedy společnosti či jednotlivci, kteří vlastní více bytů určených k pronájmu. Nájemné v těchto bytech je zpravidla vyšší než průměrné. Ve srovnání s koncem loňského roku vzrostlo o procento na 540 korun za metr čtvereční. Podle dat BTR Consulting nájmy u individuálních pronajímatelů vzrostly o zhruba 13 procent na průměrných 468 korun za metr čtvereční. Rozdíl mezi oběma segmenty se tak zmenšil z téměř 29 na 15 procent.
ČTĚTE TAKÉ: Vzácné přírůstky v pražské zoo. Porodily samice bonga horského, druh je na červeném seznamu
Míra neobsazenosti klesla oproti konci roku 2024 o procentní bod na pět procent. Zájem nájemníků se podle společnosti zvyšuje. Patří mezi ně svobodní lidé žijící sami nebo mladé páry pracující na založení rodiny. Typická velikost bytu v institucionálních nájemních projektech činí 52 metrů čtverečních, byty určené k prodeji jsou přitom zpravidla větší, tedy o 65 metrech čtverečních.
„V rámci institucionálního nájemního bydlení hraje velikost bytových jednotek zásadní roli. Menší byty jsou pro nájemníky dostupnější a pro investory znamenají efektivnější využití plochy s vyšší výnosností. Naproti tomu větší podlahová plocha zvyšuje celkové náklady na bydlení, což může negativně ovlivnit poptávku a prodloužit dobu, po kterou zůstává jednotka volná,“ uvedla Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Consulting.
Zatímco projekty institucionálních majitelů BTR bytů podle Chudoby patří mezi prémiové druhy bydlení, český trh dlouhodobě trpí nedostatkem dostupných nájemních bytů. Princip vlastnění a pronajímání dostupných nájemních bytů je přitom obdobný jako u BTR segmentu. Nemovitost vlastní jeden subjekt, zpravidla obec nebo obec ve spolupráci se soukromým investorem.
V současnosti společnost eviduje více než 1 600 cenově dostupných nájemních bytů. Do provozu byla uvedena přibližně čtvrtina, zatímco více než polovina projektů je zatím ve fázi plánování. Nejvíce jich je v Praze, kde tyto byty staví například iniciativa Dostupné bydlení České spořitelny.
Největšími institucionálními pronajímateli je izraelská společnost AFI Home, dále například firmy SIKO, Mint a Trigema. Byty postavené za účelem pronájmu vlastní i pražské arcibiskupství přes platformu XPlace.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Lucy a Selam v Praze. Národní muzeum otevírá celosvětově významnou expozici, očekává nápor
