Ako sa dostať k poľnohospodárskej pôde? Pri štátnych pozemkoch platia nové podmienky

Chcete rozšíriť farmu, začať hospodáriť alebo si prenajať pôdu na pestovanie či chov? Možností, ako sa dostať k poľnohospodárskym pozemkom, je viacero. Rozdiel je v tom, či ide o súkromnú pôdu alebo o pozemky v správe Slovenského pozemkového fondu. Pri štátnej pôde navyše od začiatku roka platia nové pravidlá pri prenájme.

„Pri súkromnej pôde je základom dohoda s vlastníkom. Pri pôde v správe Slovenského pozemkového fondu treba sledovať zverejňované zoznamy voľných pozemkov a podať žiadosť v určenej lehote,“ vysvetľuje advokát Milan Ficek z advokátskej kancelárie Ficek & Partners.

Kde sa dá k pôde dostať

V článku sa ešte dočítate:

• Kto má pri štátnej pôde prednosť.
• Kedy možno žiadať nižšie nájomné.
• Ktorým žiadateľom fond pôdu odmietne.

Dostupné pre predplatiteľov

Pri súkromnej pôde rozhoduje dohoda s vlastníkom. Ak má farmár záujem o prenájom pozemkov, musí sa s vlastníkom dohodnúť na podmienkach nájmu.

Pri pozemkoch v správe Slovenského pozemkového fondu je postup formálnejší. Záujemcovia musia sledovať údaje o pozemkoch určených na prenájom zverejňované fondom a podať žiadosť v stanovenej lehote.

Mladý poľnohospodár, malý podnik alebo mikropodnik môže za splnenia podmienok získať časť nájomného obvodu, najmä ak sa zaviaže vykonávať špeciálnu rastlinnú alebo živočíšnu výrobu.

Fond môže prenajať pôdu aj fyzickej osobe nepodnikateľovi na vlastnú drobnú pestovateľskú alebo chovateľskú činnosť.

Nájom od družstva nie je to isté ako nájom od štátu

Ak sa farmár rozhoduje medzi nájmom od družstva a štátnou pôdou, najskôr si musí overiť, či družstvo pozemok skutočne vlastní. Ak je vlastníkom pôdy družstvo, ide o štandardný súkromnoprávny nájom a podmienky si strany dohodnú v rámci zákonných pravidiel.

Ak družstvo pôdu iba prenajíma, môže ísť o podnájom. Ten však musí byť umožnený pôvodnou nájomnou zmluvou. Pozemky v správe Slovenského pozemkového fondu sa spravidla do podnájmu poskytovať nemôžu.

Pri štátnej pôde a pôde nezistených vlastníkov sa uplatňuje osobitný režim. Slovenský pozemkový fond zverejňuje dostupné pozemky, určuje lehoty na podanie žiadostí a rozhoduje podľa zákonom stanovených pravidiel prednosti medzi záujemcami.

Veľká zmena pre vlastníkov pôdy aj farmárov. Novela prekresľuje nájomné vzťahy

Čo sa zmenilo od začiatku roka

Novela priniesla dve podstatné zmeny:

– zmenu prednostného práva pri prenájme pozemkov na poľnohospodárske účely pri prevádzke podniku,

– povinné zverejňovanie údajov o pozemkoch určených na prenájom na webovej stránke Slovenského pozemkového fondu.

Fond bude zverejňovať údaje o pozemkoch, pri ktorých sa nájom končí uplynutím dohodnutého obdobia, a to najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred skončením nájmu.

Zverejnenie sa uskutoční aj po doručení výpovede, odstúpení od nájomnej zmluvy, uzatvorení dohody o skončení nájmu alebo po právoplatnom rozhodnutí súdu, na základe ktorého sa nájomný vzťah končí alebo vyhlasuje za neplatný. Rovnaké pravidlo sa týka aj neprenajatých pozemkov.

Aké údaje o pozemkoch budú verejne dostupné

Fond bude pri pozemkoch zverejňovať:

– názov okresu,

– názov obce,

– názov katastrálneho územia,

– parcelné číslo podľa registra C,

– celkovú výmeru parcely,

– výmeru parcely alebo jej časti, ktorá je predmetom nájmu.

Pri neprenajatých pozemkoch bude zverejnená neprena…