Hypotéky patria k najväčším finančným rozhodnutiam v živote a práve tie sa opäť hýbu. 365.bank od 20. augusta 2026 upravila úrokové sadzby pri úveroch na bývanie, pričom k zmene pristúpila zhruba po štyroch mesiacoch, ako informoval Finančný kompas. Hypotéky s krátkou fixáciou zdraželi najviac Najcitlivejšia zmena sa týka jednoročnej fixácie. Sadzba vyskočila z 3,55 % […]
Menej ako 1 min.
min.
Hypotéky patria k najväčším finančným rozhodnutiam v živote a práve tie sa opäť hýbu. 365.bank od 20. augusta 2026 upravila úrokové sadzby pri úveroch na bývanie, pričom k zmene pristúpila zhruba po štyroch mesiacoch, ako informoval Finančný kompas.
Hypotéky s krátkou fixáciou zdraželi najviac
Najcitlivejšia zmena sa týka jednoročnej fixácie. Sadzba vyskočila z 3,55 % na 3,95 % ročne, teda o 0,40 percentuálneho bodu naraz. Pri trojročnej viazanosti banka pridala 0,10 bodu, úrok sa posunul z 3,55 % na 3,65 % ročne.
Kto uvažuje o päťročnej alebo desaťročnej fixácii, môže si vydýchnuť. Tam sa nemenilo nič.
Hypotéky v 365.bank sadzby. Zdroj: kryptomagazín
Uvedené sadzby platia po uplatnení zliav. Banka na svojej oficiálnej stránke k hypotékam uvádza zníženie úroku o 0,50 % ročne za splácanie z Účtu plus, o 0,70 % ročne, ak na účet mesačne príde aspoň 1 500 eur, a o 0,20 % ročne s poistením Domos Kompakt.
Koľko to reálne stojí v splátke
Zoberme si modelový príklad. Pri hypotéke 150 000 eur so splatnosťou 30 rokov znamená posun z 3,55 % na 3,95 % nárast mesačnej splátky približne zo 678 na 712 eur. To je zhruba 34 eur mesačne navyše, teda okolo 400 eur za jediný rok fixácie. Výpočet je informatívny, konkrétnu ponuku vždy určí banka podľa bonity klienta.
Zaujímavý je aj iný detail. Kým doteraz mala 365.bank najnižší úrok 3,55 % zhodne pri ročnej aj trojročnej fixácii, po zmene je najlacnejšou voľbou trojročná fixácia so sadzbou od 3,65 %.
Prečo úroky rastú, keď ECB stojí
Európska centrálna banka na svojom júlovom zasadnutí ponechala kľúčové sadzby bez zmeny, depozitná sadzba zostala na 2,25 % po júnovom zvýšení o 25 bázických bodov.
Banky však necenia hypotéky len podľa ECB. Vstupuje do toho cena dlhodobých zdrojov na trhu, konkurencia a vlastná marža. Preto sa môže stať, že jedna banka zdražuje a druhá v tom istom týždni zlacňuje.
Hypotéky na Slovensku opäť zdraželi. Zdroj: shutterstock.com/BLACKDAY
Hypotéky čaká od roku 2027 zásadná zmena pravidiel
Nad trhom visí ešte jedna vec. Národná banka Slovenska pripravuje rozdielne limity pre ukazovateľ LTV, teda pre podiel ceny nehnuteľnosti, ktorý môže pokryť úver. Mladí do 35 rokov kupujúci prvé bývanie by mali dosiahnuť až na 90 %, pri tretej a ďalšej nehnuteľnosti sa limit sprísni na 70 %.
NBS v odpovediach k novým limitom uvádza: „Účinnosť zmenených pravidiel sa navrhuje od 1. januára 2027.“ Dôvodom bola požiadavka bánk na viac času pre úpravu interných procesov.
Hypotéky dostanú nové limity. Zdroj: shutterstock.com/fizkes
Čo robiť teraz
Nerozhodujte sa len podľa čísla v reklame. Pozerajte na celkové náklady úveru, na podmienky zliav a najmä na to, či splátku zvládnete aj o niekoľko rokov, keď fixácia skončí.
Krátka fixácia je lacná vtedy, keď sadzby klesajú. Dnes to zďaleka nie je isté.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Týka sa zdraženie aj mojej existujúcej hypotéky v 365.bank?
Nie. Nové sadzby platia pre nové žiadosti. Ak máte fixáciu, váš úrok sa počas nej nemení. Zmenu pocítite až pri refixácii.
- Oplatí sa dnes viac krátka alebo dlhá fixácia?
Po úprave je v 365.bank najnižšia sadzba pri trojročnej fixácii. Dlhšia fixácia je drahšia, no dáva istotu splátky. Rozhodujte podľa toho, ako veľmi potrebujete stabilitu rozpočtu.
- Ako získam najnižší uvádzaný úrok?
Musíte splniť podmienky zliav, teda splácanie z Účtu plus, pravidelný príjem aspoň 1 500 eur mesačne a poistenie nehnuteľnosti. Bez nich bude sadzba vyššia.
Príspevok Hypotéky v 365.bank zdraželi: Pri ročnej fixácii úrok vyskočil o 0,40 % je zobrazený ako prvý na Kryptomagazín.
