Airbnb je internetová platforma, která zprostředkovává většinou krátkodobé, ale někdy i dlouhodobé ubytování. Hostitelé jejím prostřednictvím nabízejí pronájem pokojů nebo i celých bytů či nemovitostí. Původním účelem bylo nabízení částečně či trvale nevyužívaných místností. Postupně ale došlo k určité profesionalizaci segmentu a většinově jsou nabízeny byty či domy trvale uzpůsobené ke krátkodobému ubytování, uvádí analýza […]
Menej ako 1 min.
min.
Airbnb je internetová platforma, která zprostředkovává většinou krátkodobé, ale někdy i dlouhodobé ubytování. Hostitelé jejím prostřednictvím nabízejí pronájem pokojů nebo i celých bytů či nemovitostí. Původním účelem bylo nabízení částečně či trvale nevyužívaných místností. Postupně ale došlo k určité profesionalizaci segmentu a většinově jsou nabízeny byty či domy trvale uzpůsobené ke krátkodobému ubytování, uvádí analýza Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) z roku 2024. Název Airbnb se ve veřejném prostoru postupně stal synekdochou pro celý model a běžně se tak označují krátkodobé pronájmy i na jiných platformách, jako například Booking či Vrbo.
ČTĚTE TAKÉ: Dopravní peklo v Praze s prázdninami neskončí. Kde se připravit na největší komplikace?
Počet nabízených krátkodobých pronájmů v Praze se v čase mění a po propadu za covidové pandemie vykazuje nárůst. Podle dat IPR bylo v březnu 2023 nabízeno celkem 7 930 jednotek Airbnb, tedy jednotlivých ubytování inzerovaných na webové stránce Airbnb. Téměř 80 procent z nich nabízeli takzvaní multihostitelé, tedy takoví hostitelé, kteří pronajímají alespoň dvě jednotky. Necelých 40 procent jednotek pak pronajímají multihostitelé s deseti a více jednotkami. Jednotky pronajímané ve formě celého bytu pak představovaly 0,9 procenta celkového pražského bytového fondu, což podle IPR představovalo spíše zanedbatelný podíl.
K obdobnému závěru v letošním roce došla i analýza projektu Pražské bydlení pod lupou, podle které bylo v červnu prostřednictvím platformy Airbnb nabízeno 7 878 celých bytů nebo domů, což představuje asi 1,1 procenta pražského bytového fondu. „To samozřejmě neznamená, že Airbnb nemůže vytvářet lokální problémy v historickém centru města. Znamená to však, že samo o sobě nemůže způsobovat celopražskou bytovou krizi,“ komentoval výsledky odborný garant projektu Jakub Kuneš. Na Prahu 1 podle analýzy připadá 4 122 bytů v Airbnb, což představuje 22,23 procenta tamních bytů.
Argumentace kolaudací
Boj s Airbnb je jednou ze součástí plánu Pirátů na zlepšení bytové situace v Praze. Airbnb a krátkodobé pronájmy podle nich totiž zabírají minimálně 20 tisíc bytů v hlavním městě. „V Praze se v průměru staví 5 nebo 6 tisíc bytů ročně. A tady máme více než 20 tisíc bytů, které neslouží jako byty, ale slouží jako hotelové pokoje turistům, což je za nás problém, protože se nám vylidňuje centrum a ty byty k dispozici vlastně máme,“ uvedla Nislerová v pořadu K věci na CNN Prima NEWS.
Nástroje k řešení této problematiky podle ní již nabízí existující stavební zákon. „V něm je napsáno, že byty máte zkolaudované k nějakému účelu. Pokud provozujete činnost, která není v souladu s tou kolaudací, tak to má řešit živnostenský úřad a poté stavební úřad, který má donutit toho vlastníka, aby zkolaudovaný objekt používal v souladu s tou kolaudací. Stavební úřady jsou v přenesené působnosti státní správy, takže nespadají přímo pod magistrát. Lze je ale z jeho úrovně finančně posílit, aby měly větší personální zajištění a mohly lépe reagovat na podněty,“ řekla Nislerová.
Cílem Pirátů podle Nislerové není naprosto potřít Airbnb v Praze, ale navrátit jej k jeho původnímu účelu. „Pokud někdo odjede na 3 měsíce a chce pronajmout svůj byt, tak je to v pohodě. Není ale v pohodě, když se celé byty mění v hotelové pokoje, kterým my všichni platíme infrastrukturu. Máme tu hotely a penziony, které jsou určeny k podnikání. Turisté tam mají svůj servis, víc platí například za svoz odpadu. Jde nám o to, aby se maximum bytů zkolaudovaných k bydlení vrátilo na ten trh,“ dodala Nislerová pro CNN Prima NEWS.
Pohled Nislerové je blízký i Láskovi. „Vnímám ho (Airbnb) jako jeden z problémů, který má poměrně rychlé řešení, kterým umožníme dostat minimálně 10 tisíc, pravděpodobně však mnohem více, bytů zpět na trh bydlení. Město by předně mělo vyžadovat dodržování zákona, když poskytování bytů zkolaudovaných k bydlení pro krátkodobé ubytování je jednání v rozporu se zákonem,“ uvedl Láska pro CNN Prima NEWS.
Ochrana pražského centra
Senátor přikládá řešení problematiky Airbnb vysokou důležitost i proto, že podle něj souvisí s vylidňováním pražského centra a snižováním kvality života v něm. V tom má blízko ke kandidátovi hnutí STAN Petru Hlaváčkovi. „Centrum Prahy nesmí být jen turistickou kulisou, ale místem, kde pražští obyvatelé běžně žijí. Proto podporuji jasná pravidla pro krátkodobé ubytování typu Airbnb. Problémem nejsou lidé, kteří příležitostně pronajímají svůj byt, ale situace, kdy se z bytových domů stávají fakticky hotely bez odpovídajících pravidel,“ sdělil Hlaváček pro CNN Prima NEWS s tím, že město také vytváří podmínky pro to, aby se do centra vraceli stálí obyvatelé i běžné služby.
K nějaké formě dohledu nad Airbnb se hlásí i další uchazeči o primátorský post. „Jsem pro maximální svobodu podnikání, ale za férových podmínek. Není správné, aby provozovatelé obcházeli pravidla, která platí pro všechny poskytovatele ubytování. Mimo jiné třeba poplatek za ubytování, ze kterého Praha může platit svoz odpadu, bezpečnost a další věci,“ uvedl Portlík pro CNN Prima NEWS. Airbnb ale podle něj v kontextu celého pražského bytového fondu představuje zanedbatelné množství a viníky problémů je třeba hledat jinde.
Za hlavní příčinu nedostupného bydlení v Praze Airbnb nepovažuje ani Hušbauer. „Tou (příčinou) je především dlouhodobě nedostatečná výstavba. Krátkodobé pronájmy ale představují problémy zejména v historickém centru, vytlačují běžné bydlení a negativně ovlivňují život stálých obyvatel. Proto je třeba řešit obojí – nastavit jasná pravidla pro krátkodobé pronájmy a zároveň výrazně zvýšit nabídku bytů v Praze,“ popsal Hušbauer pro CNN Prima NEWS. Ve spolupráci s vládou by rád prosadil potřebné zákonné pravomoci a zavedl povinnou registraci i limit počtu dnů pro pronájem celého bytu v centru Prahy. „Je to pro mě důležité především z pohledu kvality života obyvatel centra a toho, aby byty v Praze skutečně sloužily k bydlení,“ dodal.
Airbnb je třeba řešit i podle předsedy a lídra kandidátky Prahy sobě, která letos spolupracuje se Zelenými a KDU-ČSL, Adama Scheinherra. „Airbnb problém je. V bytech se má bydlet, ne z nich dělat černé hotely. Praze ovšem chybí tisíce bytů, a to regulace Airbnb nevyřeší,“ uvedl pro CNN Prima NEWS.
Kandidát SPD na primátora Milan Urban považuje Airbnb za symptom skutečnosti, že z bydlení se stal primárně nástroj výnosu a není již tolik vnímáno jako základní lidská potřeba. Kromě toho, že odebírají část bytů z trhu s dlouhodobým bydlením, Urban připomněl, že Airbnb také přinášejí problémy s hlukem či bezpečností. „Město má možnosti a prostředky regulace, které by mělo uplatnit. Za důležité považuji požadovat povinnou registraci majitelů, souhlas Společenství vlastníků jednotek (SVJ) s krátkodobým pronájmem, vyšší turistický poplatek za Airbnb, dozorovat s Finančním úřadem daňovou povinnost a uplatňovat vyšší technické normy v bytech s krátkodobým pronájmem,“ uvedl pro CNN Prima NEWS. Na uvedené postupy je ale podle něj nutné nazírat jako na součást širšího řešení problematiky bydlení, nikoli jako na všelék.
Redakce CNN Prima NEWS prostřednictvím tiskového mluvčího Motoristů sobě požádala o vyjádření také lídryni kandidátky Motoristů Kláru Sovovou. Do vydání článku na dotazy neodpověděla.
MOHLI JSTE PŘEHLÉDNOUT: Mé házení jogurtů? Jsem zločinec, zlehčuje video Turek. Jako přerostlé dítě, míní Palička
